Kiralananın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi Görevlidir.

Erken Tahliye Tazminatı 2025 Erken tahliye tazminatı; kiracının sözleşme bitim tarihine ve fesih sürelerine uymaksızın taşınmazı erken tahliye etmesi durumunda ev sahibinin açacağı ve bilirkişinin belirleyeceği makul süre nispetince tespit edilecek kira bedelinin kiracından talep edilebildiği davaya denir. Kiracının erken tahliyesi için taşınmazın anahtarını teslim etmesi ve keyfiyeti ev sahibine bildirmesi gerekir. Yalnızca evi boşaltmak tahliye anlamına gelmez. Bu halde kira sözleşmesi ayakta kalır ve ev sahibi kira alacağını talep etme yetkisine sahiptir. Böyle bir durumda tahliye talepli icra takibi gündeme geleceğinden https://www.halilkaanemektar.av.tr/makale/kiracinin-icra-yoluyla-tahliyesi makalemize bakmanızı tavsiye ederiz. Anahtar Teslim Borcu Giriş kısmında da izah edildiği üzere yalnızca evi boşaltmak taşınmazı tahliye anlamına gelmez. Anahtarın da malike teslimi gerekli olup bu teslimi ispatlamak kiracıya aittir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2023/909 E. ve 2023/1063 Karar sayılı ilamında “.kiracının, kira bedelini ödeme yükümlülüğü kiralananın, kiraya verene usulüne uygun teslimine kadar devam eder. Kiralananın tahliye edildiğinin (kiracının kiralananı iade borcunu yerine getirdiğinin) kabul edilebilmesi için, kiralananın fiilen boşaltılması yeterli değildir; anahtarın da kiralayana teslim edilmesi gerekir. Kiracının bildirdiği tahliye tarihinin kiralayan tarafından kabul edilmemesi; başka bir ifadeyle, tahliye tarihinin taraflar arasında çekişmeli olması halinde; kiralananın fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğini, böylece kira ilişkisinin kendisince ileri sürülen tarihte hukuken sona erdirildiğini kanıtlama yükümlülüğü, kiracıya aittir. Kiracı, kiralananı kendisinin ileri sürdüğü tarihte tahliye ettiğini ispatlayamazsa, kiralayanın bildirdiği tahliye tarihine itibar olunmalıdır. Kiralayanın anahtarı teslim almaktan kaçınması durumunda kiracının mahkemeye müracaatla tevdi mahalli tayini, icra dosyasına ya da notere anahtarın teslimi suretiyle anahtar teslim yükümlülüğünü yerine getirmiş olması gerekir.” diyerek tahliye için ispat külfetini kiracıya yüklemiştir. Kiracı ya da ev sahibi fark etmeksizin daha sonra ispat açısından sorun yaşamamak ve dava külfetine katlanmamak için ankara kira avukatı ya da ankara avukat danışmanlık hizmeti almanızı tavsiye ederiz. Kiracı Anahtar Teslim Tutanağı ANAHTAR TESLİM TUTANAĞI Balgat Mahallesi 1419. Sokak No:7/4 Çankaya Ankara adresinde bulunan ve 01/01/2001 tarihli kira kontratı ile TARAF-1’ e kiraya verilen taşınmazın anahtarı 15/06/2010 tarihinde ev sahibi TARAF-2 vekili Av. Halil Kaan EMEKTARA teslim edilmiştir. İş bu anahtar teslim tutanağı yalnızca kira akdinin bittiğini temsil etmekte olup, taraflar kira akdinden kaynaklı her türlü dava ve alacak haklarını saklı tuttuklarını beyan ederler. KİRACI/TARAF-1 KİRAYA VEREN VEKİLİ/ TARAF-2 İMZA İMZA NOT: Anahtar teslimi ile taraflar birbirini ibra edebilir ve alacak, erken tahliye tazminatı gibi tüm haklarından feragat edebilir. Bu nedenle tutanağı hazırlamadan önce mutlaka ankara kira avukatı ya da ankara avukat danışmanlık hizmeti almanızı tavsiye ederiz. Erken Tahliye Davası Makul Süre Erken tahliye davası makul süre nispetince açılabilir. Bu; davaya konu taşınmazın bulunduğu ilçe/ bina yaşı/ evin bakım durumu vs gibi sebeplerle benzer koşullarda kaç ay içinde yeniden kiraya verilebileceğinin hesabı ile mümkündür. Bu hesabı açılacak davada bilirkişi yapmaktadır. Dava açmadan önce arabulucuk zorunlu olup, niteliği itibari ile belirsiz alacak davası açılması gerekmektedir. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2013/16791 E. – 2014/8942 K. Sayılı ilamında: “…Davada dayanılan kira sözleşmesi 15/01/2007 başlangıç tarihli ve 5 yıl sürelidir. Sözleşmede kiralanan işyerinin güvenlik şirketi faaliyeti için kullanılacağı her şeyiyle tam ve faal olduğu belirtilmiştir. Taşınmazın tahliye edilip, anahtarın teslim edildiğine ilişkin yazılı bir belge yok ise de, davacı vekili taşınmazın 15/08/2010 tarihinde boşaltıldığını belirttiğine göre, bu tarihte tahliye edilip, anahtarın teslim edildiğinin kabulü gerekir. Dosya arasında bulunan kira sözleşmesine göre taşınmazın 05/01/2011 tarihinde yeniden kiraya verildiği anlaşılmaktadır. Kira sözleşmesinin süresinden önce tek taraflı feshi ile kiralananın tahliyesi halinde kiracı dönem sonuna kadar olan kira bedellerinden sorumludur. Ancak, BK.nun 98.maddesi yollaması ile BK. 44.maddesi gereğince, kiralayan da zararının artmasını önlemek için gerekli tedbirleri almalı, taşınmazı yeniden kiraya verebilmek için gereken çabayı göstermelidir. Bu durumda kiracının, taşınmazın yeniden kiraya verilebileceği makul sürenin kira parasından sorumlu tutulması gerekir. Mahkemece kiralananın tahliye edildiği tarihten sonra aynı koşullarla ne kadar sürede kiraya verilebileceği saptanarak davalının sorumlu olduğu kira parasının tespiti gerekirken taşınmazın tahliye edildiği 15/08/2010 tarihinden yeniden kiraya verildiği 05/01/2011 tarihine kadar olan tüm kira bedellerinin davalıdan tahsiline karar verilmesi de doğru görülmemiştir.” Kiracının Yerine Kiracı Bulması Kiracının yerine kiracı bulması durumunda erken tahliyeden kaynaklı tazminat sorumluluğu sona erer. Bu durum TBK md. 325/2 “…Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer.” demek sureti ile kiracının yerine bulacağı makul yeni kiracının ev sahibi tarafından kabul edilmesi gerektiğini salık vermiştir. Bu tür durumda taşınmazı tahliye etmeden önce ankara kira avukatı ve ankara avukat danışmanlık hizmeti almanız tavsiye olunur.

Kiracının sorumluluğu kira bedeli ve aidat borcundan ibarettir.