Evi sattım kiracı 15 güne çıkacak taahhüdü geçerli mi?

Kiracının imzasını taşıyan geçerli bir tahliye taahhütnamesi yoksa bu tür beyanlar kiracıyı bağlamaz.

İhtiyaç nedeniyle tahliye sonrası yeniden kiralama mümkün mü?

Hayır. Ev sahibi haklı sebep olmadan 3 yıl boyunca başkasına kiralayamaz aksi halde tazminat öder.

Yeni ev sahibi kira bedelini istediği gibi artırabilir mi?

Hayır. Mevcut sözleşmedeki artış oranı veya yasal sınırlar geçerlidir. Keyfi artış yapılamaz ancak kira tespit veya uyarlama davası açılabilir.

Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi? - Ankara Avukat

Q: Yeni ev sahibi kiracıyı hemen çıkarabilir mi?

Hayır. Sadece mülkiyetin el değiştirmesi, kiracıya hemen çık deme hakkı vermez. Mevcut kira sözleşmesi yeni malik ile aynı şartlarla devam eder. Yeni ev sahibinin kiracıyı çıkarabilmesi için sözleşme süresinin bitimini beklemesi veya kanundaki gereksinim şartlarına dayanması gerekir.

Q: Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye şartları nelerdir?

Yeni ev sahibi kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut veya iş yeri ihtiyacı varsa tahliye talep edebilir ve bu süreçte ihtar ve dava sürelerine uymak zorundadır.

Q: Satın alma sonrası ihtarname süresi nedir?

Yeni ev sahibi taşınmazı edindiği tarihten itibaren en geç 1 ay içinde kiracıya yazılı ihtarname göndermelidir.

Q: İhtar çekildikten ne kadar sonra dava açılabilir?

İhtarname gönderildikten sonra kiracı çıkmazsa satın alma tarihinden itibaren 6 ay sonra tahliye davası açılabilir. 1 aylık süre kaçırılırsa dava dönem sonunda açılır.

Q: Eski ev sahibi ile yapılan sözleşme yeni malik için geçerli midir?

Evet. 6098 sayılı kanuna göre yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur ve tüm şartlar aynen devam eder.

Avukat Halil Kaan Emektar 4 Ocak 2025

Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi?

İçindekiler

Genel kanının aksine kiracının oturmakta olduğu ev 3.bir kişiye satıldığında kira sözleşmesi son bulmamaktadır. Türk Borçlar Kanunu’nun 310.madde hükmüne göre kiralanan taşınmaz el değiştirdiğinde yeni malik, sözleşmede eski maliğin yerine geçecektir. Dolayısıyla eski maliğin tabi olduğu sözleşme kendisini de bağlayacaktır.

Yazılı kira sözleşmesinin olmaması da bu durumu olumsuz etkilemeyecektir. Zira Türk Borçlar Kanunu bu durum için yazılı kira sözleşmesini zorunlu kılmamıştır. Bu nedenle kira sözleşmesi sözlü olarak kurulduysa dahi ispatlanabildiği müddetçe TBK daki ilgili kira sözleşmesi hükümlerinden yararlanabilecektir.

Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Nasıl Çıkarabilir?

Belli şartların sağlanması halinde yeni ev sahibinin kiracıyı çıkarmak için belli başlı hukuki yollara başvurması mümkündür. Bu yollar şöyle sıralanabilir:

Yeni Maliğin İhtiyacı

Yeni malik, kendisinin, eşinin, altsoyunun veya üstsoyunun ihtiyacı halinde; kiracıya edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde yazılı şekilde bu talebini kiracıya bildirebilir. Kiracının bildirime rağmen çıkmaması halinde yeni maliğin 6 ay içinde dava açma hakkı bulunmaktadır.

Yeni maliğin taşınmaza gerçekten ihtiyacı olup olmadığının takdiri bu noktada mahkemededir.

Kiracının tahliyesi halinde 3 yıllık kiralama yasağı söz konusu olacaktır. Ancak bu durumda yeni malik, yasağa uymaz ve taşınmazı üçüncü bir kişiye kiralarsa eski kiracının tazminat hakkı doğacaktır.

“Yukarıda açıklandığı üzere her ne kadar davacının iktisaptan sonra ihtiyaca dayalı olarak dava açmak konusunda seçimlik hakkı mevcut ise de davacı keşide ettiği ihtarname ile davalıya kiralananı boşaltması için iktisap tarihinden itibaren altı ay süre tanımış, davayı ise verdiği sürenin sonunu beklemeden 11/05/2015 tarihinde açmıştır. İhtarname içeriğine göre davalının kiralananda 21/05/2015 tarihine kadar oturma hakkı olup mahkemece, davalıya tanınan altı aylık süreden önce açılan davanın reddine karar verilmesi gerekirken…” Yargıtay Kararı 3. HD., E. 2017/7209 K. 2017/17902 T. 20.12.2017

Tahliye Taahhüdünün Olması Halinde

Taraflar kanun hükümlerine uygun biçimde tahliye taahhütnamesi düzenlemişse, kiracının taahhütnamedeki tarihte taşınmazı boşaltması gerekmektedir. Yeni malik sözleşmede eski maliğin yerini aldığı gibi taahhütname açısından da durum değişmeyecektir. Kiracının taahhüdü yeni malik döneminde de devam edecektir.

Kiracının taahhüt ettiği tarihte evden çıkmaması halinde yeni malik 1 ay içinde icra takibi yoluyla tahliye emri gönderebilecek veya dava yoluna başvurabilecektir.

Kiracının Başka Taşınmazı Nedeniyle Tahliye Davası

Kiracının aynı belediye sınırları içerisinde oturmaya elverişli başkaca bir taşınmazı olması halinde yeni malik tahliye davası açabilecektir.

Eski Maliğin İki Haklı İhtarda Bulunması

Kiracı bir kira dönemi boyunca eski maliğin, 2 kez kirayı ödememesi nedeniyle haklı ihtarda bulunmasına sebep olmuşsa bu halde yeni malik kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye istemiyle dava yoluna başvurabilecektir.

Yeni Ev Sahibi Kiraya Zam Yapabilir Mi?

Yeni ev sahibi kiraya zam yapabilir mi? Sorusu kira hukukunda akıllara en çok takılan sorudur. Türk Borçlar Kanuna göre ev sahibi değişse bile kira kontratı ayakta kalır. Yani yeni ev sahibi mevcut kira kontratına sadık kalmak zorundadır. Ancak şartların varlığı halinde “kira uyarlama davası” açılabilecektir. Tarafların bu gibi durumlarda ankara avukat ya da kira avukatı yardımı alarak sözleşmeyi revize etmesi, yenilemesi kısaca uzlaşarak hakkaniyet ölçütüne göre bir kira bedeli belirlemesi iki taraf açısından da daha sağlıklı olacaktır.

Yeni Ev Sahibi İhtarname Örneği

Yeni ev sahibi ihtarname örneği; taşınmazın yeni maliki tarafından mevcut kiracıya çekilmesi zorunlu olan, aksi taktirde tahliye davası açma hakkının kaybolacağı usulü bir zorunluluktur. Yeni ev sahibi ihtarname örneği olarak aşağıda basit bir sureti sizle paylaşılmış olsa da, somut olaya göre mutlak suretle ankara avukat & kira avukatı danışmanlık hizmeti almanızı tavsiye ederiz.

Yeni Ev Sahibi İhtarname Örneği

Ankara … Noterliği’ ne

KEŞİDECİ :

VEKİLİ : Av. Halil Kaan EMEKTAR

1419. Sokak No:7/4 Balgat Çankaya Ankara

MUHATTAP :

AÇIKLAMALAR :

15/06/2019 tarihli kira sözleşmesi ile Ankara ili, Çankaya İlçesi, Ayrancı Mahallesi, .. numaralı bağımsız numaralı mecurda kira olarak oturmaktasınız. 26/09/2022 tarihi itibari ile ihtara konu taşınmaz müvekkil tarafından iktisap edilmiştir.
Müvekkil mecuru oturmak için satın almıştır. Bu nedenle iş bu ihtarın tarafınıza tebliğinden itibaren … ay içinde mec’ uru tahliye etmenizi, aksi taktirde tarafınıza tahliye davası açılacağını, bu dava dolayısı ile ortaya çıkacak giderler ve vekalet ücretinin de tarafınıza tahmil edileceğini saygılarımızla vekaleten ihtar ederiz.

KEŞİDECİ VEKİLİ

Av. Halil Kaan EMEKTAR

Yeni ev sahibi kiracıyı hemen çıkarabilir mi?

Hayır. Sadece mülkiyetin el değiştirmesi, kiracıya “hemen çık” deme hakkı vermez. Mevcut kira sözleşmesi, yeni malik ile de aynı şartlarla devam eder. Yeni ev sahibinin kiracıyı çıkarabilmesi için ya sözleşme süresinin bitimini beklemesi ya da kanunda belirtilen “gereksinim” şartlarını yerine getirerek yasal süreci başlatması gerekir.

Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye şartları nelerdir?

Yeni ev sahibi, kendisi, eşi, altsoyu (çocukları, torunları), üstsoyu (anne, babası) veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut veya iş yeri gereksinimi varsa tahliye talep edebilir. Bunun için belirli ihtar ve dava sürelerine uyulması zorunludur.

Satın alma sonrası ihtarname süresi nedir?

Eğer yeni ev sahibi mülkü kendisi kullanacaksa, taşınmazı edindiği tarihten itibaren en geç 1 ay içinde kiracıya yazılı bir ihtarname göndermelidir. Bu ihtarname, mülkün satın alındığını ve ihtiyacın ne olduğunu belirtmelidir.

İhtar çekildikten ne kadar sonra dava açılabilir?

1 ay içinde ihtarname gönderildikten sonra, kiracı mülkü tahliye etmezse yeni ev sahibi satın alma tarihinden itibaren 6 ay sonra tahliye davası açabilir. Eğer 1 aylık ihtar süresi kaçırılırsa, tahliye ancak kira sözleşmesinin dönem sonunda açılacak bir dava ile istenebilir. Nitekim kanun da bunu emrederek yeni malike iki seçimlik hak tanımıştır.

Eski ev sahibi ile yapılan sözleşme yeni malik için geçerli midir?

Evet, kira sözleşmesi tapu siciline şerh edilmemiş olsa bile 6098 sayılı kanun uyarınca yeni malik, sözleşmenin tarafı haline gelir. Eski malikle yapılan kira bedeli, artış oranı ve diğer tüm maddeler, yeni ev sahibini de bağlar.

“Evi sattım, kiracı 15 güne çıkacak” taahhüdü hukuken geçerli mi?

Eski malikin satışı yaparken kiracının çıkacağına dair verdiği sözlü veya yazılı beyanlar (eğer kiracının imzasını taşıyan usulüne uygun bir Tahliye Taahhütnamesi yoksa) kiracıyı bağlamaz. Yeni ev sahibi, sadece mülkü satın aldığı için kiracıyı kısa sürede tahliye edemez.

İhtiyaç nedeniyle kiracıyı çıkaran ev sahibi, evi başkasına kiralayabilir mi?

Hayır. Kanuna göre (TBK m. 355), ihtiyaç nedeniyle kiracının tahliyesini sağlayan ev sahibi, haklı bir sebep olmaksızın taşınmazı 3 yıl boyunca eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Aksi halde eski kiracıya son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlü olur. Ancak bu tazminata hak kazanılabilmesi için tahliyenin icra marifeti ile gerçekleştirilmiş olması gerekmektedir.

Yeni ev sahibi kira bedelini dilediği gibi artırabilir mi?

Hayır. Yeni ev sahibi, eski sözleşmedeki artış oranına (veya yasal sınıra) uymak zorundadır. Sadece ev el değiştirdi diye kira bedeli piyasa rayicine göre keyfi olarak yükseltilemez. Ancak şartları oluşmuşsa “Kira Tespit” veya “Kira Uyarlama” davası açma hakkı saklıdır.