Kira sözleşmesi, bir mülkün kullanım hakkının belirli bir süreliğine karşılıklı anlaşma ile devredilmesini düzenleyen yasal bir belgedir. Hem kiracı hem de ev sahibi için hak ve sorumlulukları belirleyen bu sözleşme, olası anlaşmazlıkları önlemek için oldukça önemlidir.
Ankara avukat için bağlantıya tıklayın.
Kira Sözleşmesi Neden Önemlidir?
- Hakların korunması: Hem kiracı hem de ev sahibi için hak ve yükümlülükleri belirleyerek olası anlaşmazlıkları önler.
- Kanıt niteliği taşıması: Sözleşme, mahkemelerde delil olarak kullanılabilir.
- Güvenilirlik: Sözleşme, kira ilişkisi için güvenilir bir zemin oluşturur.
Kira Sözleşmesi Yaparken Nelere Dikkat Edilmeli?
- Sözleşmeyi dikkatlice okuyun: Sözleşmede yer alan tüm maddeleri anladığınızdan emin olun.
- Avukata danışın: Özellikle hukuki terimlerin yer aldığı sözleşmeleri avukata danışarak imzalayın.
- Tüm detayları belirleyin: Kira bedeli, ödeme şekli, tadilat sorumlulukları gibi tüm detayları açıkça belirtin.
- Şahit bulundurun: Sözleşmeyi iki şahidin huzurunda imzalayın.
- Sözleşmeyi noter tasdikli yapın: Bu, sözleşmenin hukuki geçerliliğini güçlendirir.
Kira Sözleşmesi İhlali Durumunda Ne Yapılmalı?
Kira sözleşmesi ihlal edildiğinde, öncelikle diğer tarafla iletişime geçerek durumu çözmeye çalışılmalıdır. Eğer anlaşma sağlanamazsa, ihlalin niteliğine göre hukuki yollara başvurulabilir.
Önemli Not: Kira sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu’na göre düzenlenir. Bu nedenle, sözleşme yapmadan önce bir avukata danışmanız faydalı olacaktır.
- Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır? Kira sözleşmesini kendiniz hazırlayabilir veya bir emlakçıdan yardım alabilirsiniz. Ancak, hukuki bir belge olduğu için bir avukata danışmanız daha güvenli olacaktır.
- Kira Sözleşmesi Nereden Alınır? Emlakçılardan, noterlerden veya internet üzerinden hazır kira sözleşmesi örnekleri bulabilirsiniz.
- Kira Sözleşmesi Kaç Yıl Geçerlidir? Kira sözleşmelerinin süresi, tarafların anlaşmasına göre değişir. Ancak genellikle 1 yıl veya 2 yıl gibi sürelerle yapılır.
Konut ve İşyeri Kira Sözleşmesi
Konut veya işyeri kiralama işlemi, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini belirleyen bir sözleşme ile resmiyete kavuşturulur. Bu sözleşme, hem kiracı hem de ev sahibi için oldukça önemlidir. Peki, bir kira sözleşmesi nasıl hazırlanır ve hangi detaylara dikkat edilmelidir?
Kira Sözleşmesinde Bulunması Gerekenler
İyi hazırlanmış bir kira sözleşmesi, aşağıdaki temel bilgileri içermelidir:
- Tarafların Bilgileri: Kiracı ve ev sahibinin T.C. kimlik numaraları, adresleri, iletişim bilgileri gibi kişisel bilgiler.
- Kiralanan Taşınmazın Özellikleri: Adresi, metrekaresi, katı, daire numarası, taşınmazın cinsi (konut, işyeri vb.), bağımsız bölüm olup olmadığı gibi detaylar.
- Kira Bedeli ve Ödeme Şekli: Aylık kira bedeli, ödeme günleri, gecikme faizi, ödeme şekli (peşin, taksitli vb.).
- Kira Artışı: Kira bedelinin hangi periyotlarda ve ne şekilde artacağı (TÜFE, ÜFE gibi endekslere bağlı olarak veya sabit oranla).
- Depozito: Kiracı tarafından ödenecek depozito miktarı, iade şartları ve iade süresi.
- Sözleşme Süresi: Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri.
- Tadilat ve Onarım Sorumlulukları: Kimin hangi tadilatı yapacağı, masrafların nasıl karşılanacağı, tadilat öncesi ve sonrası durumun tespiti gibi detaylar.
- Eşyalar: Kiralanan dairede bulunan eşyaların bir listesi ve durumları.
- Kullanım Şekli: Kiralananın ne amaçla kullanılacağı (mesken, işyeri vb.).
- Fesih Koşulları: Sözleşmenin hangi durumlarda ve nasıl feshedileceği.
- Uyuşmazlıkların Çözümü: Taraflar arasında çıkabilecek anlaşmazlıkların nasıl çözüleceği (tahkim, hakem vb.).
- Ek Maddeler: Tarafların özel olarak belirtmek istediği diğer hususlar (örneğin, ortak kullanım alanları, otopark, güvenlik vb.).
Aynı zamanda ek olarak belirtmek gerekir ki;
“….6098 sayılı TBK.nun 339. ve devamı maddeleri konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanabilecek hükümler olup konut ve çatılı işyeri kirası kapsamında kalmayan kiralananlar için Türk Borçlar Kanunu’nun 299. maddesinde tanımı yapılan genel hükümler (adi kira hükümleri) uygulanacağından…”(Yargıtay 6. HD., 2014/2404 K)
Kira Sözleşmelerinde Depozito (Güvence)
Depozito, kira sözleşmelerinde sıkça karşımıza çıkan ve kiracı tarafından ev sahibine verilen bir güvence bedelidir. Aslında amacı, kiracının kiralanan taşınmazda oluşturabileceği olası zararları karşılamak ve sözleşme şartlarına uymasını sağlamaktır.
Kira Sözleşmesinde Depozito Neden Alınır?
- Taşınmazda Oluşabilecek Zararlar: Kiracı, taşınmazda istemeden veya kasıtlı olarak bir hasar oluşturabilir. Depozito, bu gibi durumlarda oluşacak masrafları karşılamak için bir güvence olarak kullanılır.
- Kira Borçları: Kiracı, kira bedelini ödeme konusunda gecikirse veya hiç ödemezse, depozito bu borcun ödenmesi için kullanılabilir.
- Ekipmanların Eksikliği: Kiracı, taşınmazda bulunan eşya veya ekipmanları eksik teslim ederse, depozitodan bu eksiklikler karşılanabilir.
Kira Sözleşmesinde Depozito Miktarı
Türk Borçlar Kanunu, depozito miktarı için bir üst sınır belirlemiştir. Depozito, genellikle bir aylık kira bedelini aşmamak kaydıyla, tarafların anlaşmasıyla belirlenir. Ancak, bazı durumlarda üç aylık kira bedelini geçmemek üzere daha yüksek bir depozito istenebilir.
Kira Sözleşmesinde Depozitonun İadesi
- Sözleşme Bitiminde: Kiracı, sözleşme süresi boyunca taşınmaya herhangi bir zarar vermemiş ve kira borçlarını ödemişse, depozito kendisine iade edilir.
- Zarar Oluşması Durumunda: Eğer taşınmazda bir zarar oluşmuşsa, depozitodan bu zararın giderilmesi için gerekli miktar düşülür ve kalan kısım kiracıya iade edilir.
- İade Süresi: Depozitonun iadesi için yasal bir süre olmamakla birlikte, genellikle sözleşme bitiminde veya kısa bir süre sonra iade edilir.
- Kira Sözleşmesinde Depozito ile İlgili Önemli Noktalar
- Depozitonun Banka Hesabına Yatırılması: Depozitonun, tarafların anlaşması ile bir banka hesabına yatırılması, hem kiracı hem de ev sahibi için daha güvenli bir yöntemdir.
- Depozito Makbuzu: Depozito ödendiğinde, kiracı mutlaka bir makbuz almalıdır.
- Taşınmaz Teslim Tutanağı: Taşınmazın teslim alındığı ve teslim edildiği sırada tutanak tutulması, olası anlaşmazlıklarda delil olarak kullanılabilir.
- Hukuki Danışmanlık: Depozito ile ilgili herhangi bir sorun yaşandığında, bir avukata danışmak önemlidir.
- Depozito, kira ilişkilerinde güvence sağlayan önemli bir unsurdur. Hem kiracı hem de ev sahibi, depozito ile ilgili haklarını ve yükümlülüklerini bilerek hareket etmelidir. Sözleşme yapmadan önce bir avukata danışarak, depozito ile ilgili tüm detayları netleştirmek, olası sorunların önüne geçmek için önemlidir.
- Kısa bir not olarak, epozito, kira sözleşmelerinde kiracının sözleşme şartlarına uymasını sağlamak ve olası zararları karşılamak amacıyla alınan bir güvence bedelidir. Depozito miktarı, tarafların anlaşması ile belirlenir ve genellikle bir aylık kira bedelini aşmaz.
KİRA SÖZLEŞMESİNE DAİR SIKÇA SORULAN SORULAR
Yıllık Kira Sözleşmesi Bitmeden Kiracı Evden Çıkabilir Mi?
Genellikle, 1 yıllık bir kira sözleşmesi bitmeden önce kiracı, sözleşmede belirtilen fesih koşulları dışında evden çıkamaz. Ancak, bazı özel durumlar ve tarafların anlaşması halinde erken çıkış mümkün olabilir.
Kira Sözleşmesinde Belirtilen Fesih Koşulları
Sözleşmede belirtilen fesih süresi: Birçok kira sözleşmesinde, kiracının sözleşmeyi feshetmek istemesi durumunda ev sahibine belirli bir süre önceden bildirimde bulunması gerektiği belirtilir. Bu süre genellikle 1 veya 2 ay gibi bir süredir.
Özel Fesih Maddeleri: Bazı sözleşmelerde, kiracıyı zorlayabilecek özel durumlar için fesih maddeleri bulunabilir. Örneğin, kiracı iş değişikliği nedeniyle başka bir şehre taşınmak zorunda kalırsa, sözleşmeyi daha erken feshedebilme hakkına sahip olabilir.
Kira Sözleşmesi Tek Taraflı Feshedilir mi?
Evet, kira sözleşmesi belirli koşullar altında tek taraflı olarak feshedilebilir. Ancak, bu durumun keyfi bir şekilde gerçekleşmesi mümkün değildir. Türk Borçlar Kanunu, kira sözleşmesinin feshi için bazı şartlar öngörmektedir.
Kira Sözleşmesinin Tek Taraflı Feshi İçin Koşullar
Sözleşmede Belirtilen Fesih Koşulları: Kira sözleşmesinde, tarafların anlaşması ile belirlenmiş özel fesih koşulları bulunabilir. Bu koşullar, sözleşmenin daha erken feshedilmesine olanak tanıyabilir.
Önemli Sebepler: Kira ilişkisinin devamını çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığı halinde, sözleşme yasal fesih bildirim sürelerine uyularak feshedilebilir.
Örneğin:
Ev sahibinin kira sözleşmesinde belirtilen yükümlülüklerini yerine getirmemesi: Ev sahibinin, evi tamir etmemesi, ısınma sorunlarını çözmemesi gibi durumlar kiracının sözleşmeyi feshetmesine neden olabilir.
Kiracının huzur ve güvenliğini tehdit eden durumlar: Komşular arasında yaşanan anlaşmazlıklar, evde meydana gelen arızalar gibi durumlar kiracıyı zorlayabilir.
Zorlayıcı Sebepler: Olağanüstü durumlar (deprem, yangın gibi) veya kiracının kontrolü dışında gelişen olaylar (iş kaybı, sağlık sorunları gibi) sözleşmenin feshi için geçerli bir neden olabilir.
Kiracı Sözleşme Bitmeden Evden Çıkarsa Ne Olur?
- Kira sözleşmesi bitmeden önce kiracı evden çıkmak isterse, bazı önemli sonuçlar ortaya çıkabilir. Bu durum, hem kiracı hem de ev sahibi için farklı hukuki sonuçlar doğurur.
- Kiracı İçin Sonuçlar:
- Kira Borcu: Kiracı, sözleşmede belirtilen sürenin tamamı için kira bedelini ödemek zorunda olabilir. Özellikle sözleşmede erken tahliye durumunda ödenecek tutar belirtilmişse, kiracı bu tutarı ödemek zorundadır.
- Depozitonun İadesi: Depozito, genellikle sözleşme sonunda kiracının herhangi bir borcu kalmamışsa iade edilir. Ancak, kiracı erken çıkarsa ve kira borcu varsa, depozitodan bu borç düşülür.
- Taşınmazın Durumu: Kiracı, evi teslim ederken aynı durumda bulundurmak zorundadır. Eğer evde herhangi bir hasar varsa, depozitodan bu hasarın giderilmesi için gerekli miktar düşülür.
- Ev Sahibi İçin Sonuçlar:
- Yeni Kiracı Bulma: Ev sahibi, yeni bir kiracı bulmak için çaba harcamak zorunda kalabilir. Bu süreçte boş geçen süre için kira kaybı yaşayabilir.
- Depozitonun Kullanımı: Ev sahibi, depozitoyu kira borcu, taşınmazda oluşan hasarlar veya yeni kiracı bulma sürecinde yaşanan masraflar için kullanabilir.
- Hukuki İşlemler: Eğer kiracı, kira borcunu ödemekten kaçınırsa, ev sahibi hukuki yollara başvurarak tahliye davası açabilir.
