Haline Münasip Ev

Haline Münasip Ev

Haline münasip ev borçlunun bizzat ailesi ile oturduğu evin haczedilemez olması anlamına gelir. Takip borçlusunun icra mahkemesine şikâyet yolu ile başvurup evin ailesi tarafından mesken olarak kullanıldığını iddia ederek haczin kaldırılmasını talep edebilir.  Ancak aşağıda ayrıntılı olarak belirtilecek bazı hallerin varlığı halinde bu talep mahkeme tarafından kısmen KABUL edilebilir. Bu nedenle haline münasip ev için haczedilmezlik başvurusu yapmak ya da alacaklı olduğunuz icra takibinde size karşı bu tip bir başvuruya cevap vermek için ankara avukat & ankara icra avukatı danışmanlık hizmeti almanızı tavsiye ederiz.

Haline Münasip Ev Ne Demek?

İİK'nun 82/12. maddesi gereğince, borçlunun "haline münasip" evi haczedilemez. Bir meskenin borçlunun haline uygun olup olmadığı adı geçenin haciz anındaki sosyal durumuna ve borçlu ile ailesinin ihtiyaçlarına göre belirlenir. Buradaki "aile" terimi, borçlu ile birlikte aynı çatı altında yaşayan, bakmakla yükümlü olduğu kişileri kapsar.(Yargıtay HGK 2019/270 K.)

Emsal kararlara göre borçlunun evinin haczedilmemesi için 3 şartın birlikte bulunması gerekmektedir:

1. Borçlunun “ailesi ile birlikte” yaşadığı ev olmalı
2. Borç miktarı düşüldükten sonra kalan para ile borçlu yeni bir ev alamamalı
3. Borçlunun ya da eşinin başka bir evi olmamalı& borçlunun geliri çok yüksek olmamalı

Borç Düştükten Sonra Daha Uygun Bir Konut Alabilme Şartı

Haline münasip ev şikâyetinin geçerli olup haczin kaldırılması için borç düştükten sonra borçlunun aynı ilde daha mütevazı bir konut alacak paranın kalıp kalmayacağı tartışmasıdır.

Mahkemece, borçlunun sözü edilenlerle birlikte barınması için zorunlu olan haline münasip meskeni temin etmesi için gerekli bedel bilirkişilere tespit ettirildikten sonra, haczedilen yerin kıymeti bundan fazla ise satılmasına karar verilmeli ve satış bedelinden yukarıda nitelikleri belirlenen mesken için gerekli olan miktar borçluya bırakılmalı, kalanı alacaklıya ödenmelidir. Bu kıstasları aşan nitelik ve evsaftaki yerlerle, makul ölçüleri geçen oda ve salonu kapsayan ve ikamet için zorunlu öğeleri içeren bir meskenin dışındaki yerler, maddede öngörülen amaca aykırıdır. Borçlunun görev ve sıfatı, kendisinin yukarıda belirlenenden daha görkemli bir meskende ikamet etmesini gerektirmez.

Yargıtay 10. Hukuk Dairesi 2022/13710 E. - 2022/16251 K. Sayılı ilamında: “…Somut olayda; bilirkişi heyeti tarafından davacının... ilinde haline münasip alabileceği evin değeri 250.000,00 TL olarak belirlenmişse de, ekonomik ve sosyal koşullara olağan dışı derecede aykırı bu belirleme esas alınarak karar verilmesi hatalı bulunmuştur. Mahkemece, davacının dava konusu edilen taşınmazda ikamet edip etmediği araştırılmalı, haczedilen evin haline münasip evin olup olmadığının tespiti ile, içinde emlakçılık yapan kişilerin bulunduğu bilirkişilerden mahcuzun bulunduğu yer ve konumlarını irdeler şekilde ve emsal konumda olan taşınmazların satışları hakkında da araştırma yapılmak suretiyle mahcuzun değerini irdeleyen ayrıntılı bilirkişi  raporu alınarak, davaya konu taşınmazın bulunduğu yerde aileyi oluşturan kişiler dikkate alındığında haline münasip evin alabileceği değer açık ve net şekilde belirlendikten sonra karar verilmelidir.” diyerek haline münasip ev için gereken şartları çok iyi şekilde özetlemiştir.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2022/8949 E. - 2022/9181 K. Sayılı ilamında: “…Borçlunun meskeniyet şikâyeti ile icra mahkemesine başvurduğu, yerel mahkemece 10.03.2021 tarihli bilirkişi  raporu doğrultusunda davanın kısmen kabul kısmen reddi ile haczin kaldırılması talebinin reddine, taşınmazın satışının davacı borçlunun haline münasip evin alabileceği miktardan az olmamak üzere yapılmasına, taşınmazın satışının yapılması halinde borçlunun haline münasip evin alması için gerekli 236.800,00-TL bedelin kendisine, artanın hak sahiplerine ödenmesine” şeklinde verilen kararı ONAYARAK borçtan arta kalan bedel ile borçlunun çok eski ve küçükte olsa başını sokacak bir ev alabildiği durumlarda haczin kaldırılma talebinin reddedilmesini, taşınmazın en az borç miktarı kadar bedelle satışa çıkarılmasına karar verilmesi gerektiğini salık vermiştir. Bu tip davalar teknik davalar olup avukatsız takip edilmemesi, ankara avukat danışmanlık hizmeti alınması tavsiye edilir.

Haline Münasip Ev Şikâyet Dilekçesi Örneği